1가구 2주택담보대출 후순위 추가 일시적 다주택자 개인사업자 아파트 LTV 95% 주택모기지론 한도금리 이자서류 조건 최근 설명!
물가상승과 기준금리 인상이 이어지고 있는 가운데 가계부채가 있는 분들은 80% 이상이 변동금리 상품을 이용 중이라 주택담보대출을 복수 실행한 차주들은 부담이 큰 상황입니다.
그래서 수도권을 중심으로 아파트 시세도 빠르게 하락세를 보이고 있다고 합니다.
LTV와 DSR 강도가 높아지면서 신규로 자금을 융통하기도 쉽지 않게 됐습니다.
특히 1가구 2주택 주택담보대출을 알아보고 계신다면 각종 규제 때문에 제한이 걸려 더 많은 걱정을 하고 계실 겁니다.
1가구 2주택 이상 다주택자 주택담보대출에 대한 인식이 부정적이기 때문에 정부는 이런 분들에게 많은 규제를 적용시키고 있습니다.
하지만 1가구 2주택 주택담보대출도 충분히 대안을 마련해서 진행하는 방법이 있습니다.
가계를 도우면서 보다 효율적으로 자금을 융통하고자 한다면 주택담보대출 전문가와 상담을 받은 후 신중하게 계획을 세우는 것이 좋습니다.
제1금융권 시중은행은 제한 때문에 진입장벽이 높은 편이지만 후순위 담보대출과 관련된 항목은 생각보다 제한이 크지 않아 활용해 보기 좋습니다.
게다가 개인사업자의 주택담보대출은 최대 LTV 90% 이상까지도 한도가 나오기 때문에 다른 분들보다 선택할 수 있는 범위가 넓은 편이라 할 수 있습니다.
개인사업자에 해당해 사업자금을 목적으로 1가구 2주택담보대출을 실행하는 것이 아니라면 아파트 후순위담보대출로 방향을 바꾼다면 LTV와 DSR 제한에서 벗어나 보다 유리한 조건으로 자금을 융통할 수 있습니다.
기본적으로 담보물건의 형태와 기존에 설정된 내용, 지역에 따른 주변 시세, 경략률 등을 종합적으로 확인하여 한도와 금리가 나와 있습니다.
담보물건이 수도권에 위치해 있다면 보다 원활하게 자금을 조달할 수는 있지만 굳이 수도권에 위치하고 있는 것은 아니더라도 담보물건의 형태와 상관없이 후순위 아파트 담보대출 한도를 최대로 받는 것도 충분히 가능합니다.
당초 1가구 2주택 대출은 소액대출이나 비상금대출처럼 천만원 단위 소액이 아니라 최소 몇 100만원으로 시작해 많게는 억 단위로 고액을 융통하는 경우가 대다수입니다.
그렇기 때문에 금리가 조금이라도 차이가 나더라도 매달 내야 하는 이자에 대한 부담감은 엄청나게 크기 때문에 1가구 2주택의 경우 주택담보대출을 고려하는 상황이라면 현재 본인이 가지고 있는 조건에 따라 한도와 금리를 꼼꼼히 따져보고 한도는 높이면서 금리는 최대한 낮게 이용할 수 있도록 주택담보 추가대출 전문가와 상의해서 진행해야 현명하게 자금을 마련할 수 있습니다.
주택담보대출 자격조건은 우선 만 20세 이상이면서 내국인이 해야 하는데 이때 개인주택, 다가구주택, 아파트, 오피스텔, 빌라 등 부동산을 소유하고 있어야 합니다.
본인 명의도 가능하지만 공동 명의도 가능하기 때문에 포함하는 대상에 대한 범위가 넓은 편이라 할 수 있습니다.
뿐만 아니라 주택에 살지 않는 상황이거나 전·월세로 임대를 준 경우에도 취급이 가능하기 때문에 다양하게 활용해 볼 수 있습니다.
주택담보대출 추가대출은 주택을 담보물로 지정해 자금을 융통하는 방식이기 때문에 기존 채무가 많거나 소득증빙이 불가능한 무직자와 주부분들은 이용할 수 없는 신용대출과 달리 모든 것을 포용하고 있기 때문에 쉬운 진행이 가능합니다.
재직증명과 소득증명이 필수가 아니기 때문에 경제적으로 활동하지 않는 무직이거나 주부들도 충분히 이용하실 수 있습니다.
규제지역에 따라 LTV 한도는 정해져 있고 주택을 소유한 수에 따라 적용을 받는데 종류는 선순위와 후순위 주택담보대출로 나뉘며 주택구입자금대출, 전세퇴거자금대출, 사업자금대출, 가계자금대출, 생활안정자금대출 등으로 사용할 수 있습니다.
여기서 LTV는 담보물건의 실제가치 대비 대출금액을 말하는데 시세 대비했을 때 아파트 추가 담보대출을 받을 수 있는 비율을 의미합니다.
아까 말씀드렸다시피 규제지역별로 LTV 한도가 정해져 있고 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역으로 나뉘어져 있습니다.
주택구입자금의 경우 무주택자는 투기과열지구 LTV 40%, 조정대상지역 LTV 50%, 비규제지역 LTV 70%로 적용되며, 유주택자는 비규제지역 LTV 60%로 적용되지만 투기과열지구와 조정대상지역은 불가능합니다.
무주택자를 기준으로 9억원 초과 주택은 투기과열지구 LTV 20%, 조정대상지역 LTV 30%로 비율이 떨어진다는 점을 알아두는 것이 좋습니다.
주택구입자금대출은 은행과 보험사에서 취급하고 있으며 상환기간은 최대 35년까지 원리금균등분할 방식으로 진행이 가능합니다.
금리는 연 최소 3.5%부터 시작하기 때문에 부담이 적은 편입니다.
사업자대출과 가계자금대출은 저축은행과 P2P금융으로 서류 진행이 가능하지만 저축은행의 경우 신규 사업자를 포함해 사업자를 가지고 있으면 진행이 가능합니다.
한도는 최대 LTV 95%까지 가능하고 금리는 연 7~14% 사이입니다.
상환기간은 3년과 5년 중 선택하여 설정하시면 되고 상환방식은 만기일시로 진행됩니다.
P2P금융의 경우 무직자도 가능하고 한도는 최대 LTV 85%, 금리는 연 9~19.9%로 저축은행과 비교했을 때 한도는 낮고 금리는 높다는 것을 알 수 있지만 직업에 대한 기준이 없기 때문에 대상에 대한 폭은 넓은 편입니다.
상환기간은 1년부터 시작하며 상환방식은 저축은행과 마찬가지로 만기일시로 진행되고 있습니다.
사업자대출과 가계자금대출은 저축은행과 P2P금융으로 서류 진행이 가능하지만 저축은행의 경우 신규 사업자를 포함해 사업자를 가지고 있으면 진행이 가능합니다.
한도는 최대 LTV 95%까지 가능하고 금리는 연 7~14% 사이입니다.
상환기간은 3년과 5년 중 선택하여 설정하시면 되고 상환방식은 만기일시로 진행됩니다.
P2P금융의 경우 무직자도 가능하고 한도는 최대 LTV 85%, 금리는 연 9~19.9%로 저축은행과 비교했을 때 한도는 낮고 금리는 높다는 것을 알 수 있지만 직업에 대한 기준이 없기 때문에 대상에 대한 폭은 넓은 편입니다.
상환기간은 1년부터 시작하며 상환방식은 저축은행과 마찬가지로 만기일시로 진행되고 있습니다.
사업자대출과 가계자금대출은 저축은행과 P2P금융으로 서류 진행이 가능하지만 저축은행의 경우 신규 사업자를 포함해 사업자를 가지고 있으면 진행이 가능합니다.
한도는 최대 LTV 95%까지 가능하고 금리는 연 7~14% 사이입니다.
상환기간은 3년과 5년 중 선택하여 설정하시면 되고 상환방식은 만기일시로 진행됩니다.
P2P금융의 경우 무직자도 가능하고 한도는 최대 LTV 85%, 금리는 연 9~19.9%로 저축은행과 비교했을 때 한도는 낮고 금리는 높다는 것을 알 수 있지만 직업에 대한 기준이 없기 때문에 대상에 대한 폭은 넓은 편입니다.
상환기간은 1년부터 시작하며 상환방식은 저축은행과 마찬가지로 만기일시로 진행되고 있습니다.
