오늘은 부동산 양도세 자동계산 방법에 대해 알아보겠습니다.
최근 개정된 세법이나 양도소득세 면제기준 때문에 많은 분들이 헷갈리실 수 있는데 아주 간단하게 양도소득세를 자동으로 계산하는 방법입니다.
먼저 RETT가 무엇인지, 면세 요건 등에 대해 설명드리겠습니다.
이것을 바로 계산하고 싶다면 아래로 스크롤을 내려 조금 더 내려가면 됩니다.
제 글을 천천히 읽고 따라오시면 자신의 재산에 양도세가 얼마가 될지 시뮬레이션 할 수 있으니 잘 읽어보시기 바랍니다.
부동산 양도세 면제 요건에 대해서도 알려드리니 확인하시기 바랍니다.
부동산 양도세(소득세)란?
자연인이 토지나 건물을 취득한 때부터 양도할 때까지의 보유기간 동안 양도권이나 매매권 등 재산권을 양도하면 양도세라는 이득이 발생한다.
부동산 양도로 이익이 나지 않으면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
양도세 면제 조건
면세
– 1세대가 양도 당시 국내에 주택을 소유하고 2년 이상 보유하고 있는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다.
– 양도 당시 실거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 비과세 대상에서 제외된다.
– 2017년 8월 3일 이후 구입 당시 조정 범위에 있는 주택의 경우 거주 기간이 2년 이상이어야 합니다.
– 2021년 11월 이후 2주택 이상 2주택(임시 2주택 없음) 가구의 경우 나머지 주택을 매각한 날부터 보유기간을 산정하여 최종적으로 1주택만 소유하게 됩니다.
– 주택에 속한 부동산이 시가지에 있는 경우에는 주택 정주면적의 5배까지, 시외일 경우에는 10배까지를 단독주택면적으로, 단독주택면적은 부동산 양도세가 부과되지 않는 가족 주택.
절감
8년 이상 장기임대주택, 신규주택 취득, 토목토지, 자가경작농지는 감면조건을 충족하면 양도소득세가 면제된다.
부동산 양도세 계산법(자동계산기)
양도세 계산에 도움이 되는 양도세 계산기는 여러 종류가 있지만 가장 편리하고 쉬운 방법은 IRS 양도세 계산기를 이용하는 것입니다.
먼저 아래 버튼을 눌러 IRS 양도세 계산기 화면으로 바로 이동합니다.
이제 부동산 양도세 계산기 사용법을 알아보겠습니다.
아래 이미지를 보시고 천천히 따라해보세요.
홈택스 홈페이지의 세금 시뮬레이션 계산에 양도소득세 자동계산을 입력하세요. 위의 버튼을 누르면 소득세 자동계산 화면으로 바로 이동합니다.
양도소득세 쉽게 계산하기를 클릭하세요. 양도소득세는 등록하지 않고도 쉽게 계산할 수 있으므로 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있는 것이 좋습니다.
먼저 양도 날짜, 취득 날짜 및 양도 입력 유형을 입력하십시오. 하단의 양도가액과 취득가액도 필수 입력란입니다.
※ 양도일자 : 주택을 매각한 날, 즉 매매계약서에 기재된 대차대조표일
※ 취득일(양도세법상) : 납부결제일 및 재산양도등기일, 납부결제가 불분명한 등기일, 상속 또는 증여의 경우 상속받은 날 중 빠른 날
이제 이전 가격과 구매 가격을 입력해야 합니다.
양도가액에는 계약에 따른 매도금액을 기재하고 취득가액에는 취득가액, 취득세(매입가액의 1%), 등록세(매입가액의 0.1%)를 기재합니다.
※ 취득비용은 취득시 발생한 모든 법률비용(공과금, 수수료) 및 중개수수료를 포함합니다.
비용이 높을수록 공제액이 커지므로 잘 적어두는 것이 좋습니다.
연습으로 임의로 인수가를 2억, 인수가를 1억5000만원으로 입력했습니다.
기타 필요경비로는 자본지출, 중개수수료, 국민주택채권 매각손실 등이 있습니다.
각 항목에 대한 자세한 설명은 오른쪽에 적혀있으니 잘 읽어보시기 바랍니다.
기타 필요 경비는 영수증이나 세금계산서로 증명이 가능한 경우에만 인정됨을 유의하시기 바랍니다.
다음에 더 자세한 내용을 입력하는데 여기서 중요한 점은 주택 구입 당시 조정지역에 있었다면 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주요건을 충족해야 소유할 수 있다는 것입니다.
가구당 1주택에 대해 9억원의 재산 양도세 면제 혜택을 받습니다.
꼼꼼히 입력하지 않았는데 양도세 계산결과가 위와 같이 나오더군요. 또한 내 재산을 양도할 때 부동산 양도세가 얼마나 발생할지 궁금하시다면 미리 계산을 시뮬레이션 해보시면 좋을 것 같습니다.
그리고 재산세 시뮬레이션은 PC 뿐만 아니라 모바일 집세 앱에서도 할 수 있기 때문에 그 점을 지적해주시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 부동산 양도세 및 비과세 요건을 시뮬레이션하는 방법에 대해 알아보았습니다.
세금을 내는 것도 시민의 의무이지만, 미리 준비하고 저축할 것은 저축하는 것이 좋다.
제 글이 많은 도움이 되었으면 합니다.