오늘은 많은 분들이 주목하고 있는 소규모 변신이 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.
재건축이 있다고 들었는데 개발이 진행되어 공사가 완료되기까지 시간이 오래 걸릴 것 같습니다.
그러나 급속한 고령화로 안정적인 주거생활을 영위하기 어렵다면 마냥 기다리기만 하는 것도 쉽지 않다.
그래서 다양한 방법이 존재합니다.
그 중 하나가 오늘 살펴볼 비즈니스입니다.
소규모 리노베이션은 이름에서 알 수 있듯이 인프라가 비교적 잘 유지되는 지역의 리노베이션 프로젝트에 비해 소규모 리노베이션입니다.
소형 주택의 생활을 완성하기 위해 가로수 집정비, 단독주택 정비 사업도 비슷하게 진행되고 있어 건축도 높은 관심을 받고 있다.
규모가 작기 때문에 해당 지역에 대한 정확한 지식이 필요합니다.
10,000제곱미터 이내의 면적은 실시할 수 있으며, 면적 기준을 충족하더라도 다른 조건을 충족할 수 없고 조건이 충족되지 않습니다.
면적 외 여건 측면에서 보면, 우선 불량 건축물이나 노후 건축물을 대상으로 하는 사업지 면적의 3/2 이상 확보가 필요하다.
따라서 해당 지역에 노후·불량 주택이 있더라도 그 중 일부가 해당된다면 공사를 할 수 없다.
또 다른 조건은 기존 주택의 수가 200호를 초과하지 않아야 한다는 것입니다.
건설은 세대수, 면적, 저품질 주택 비율 및 기타 조건이 충족된 후에만 수행할 수 있습니다.
20명 미만의 토지 및 기타 소유주와 같은 소규모 변형은 직접 또는 협동 조합 구성을 통해 수행할 수 있습니다.
조합설립 등을 통해 면허의 과반수 이상을 취득하는 경우에는 토지주택회사, 건축업자와 시장, 군수, 등록사업자, 신탁회사 등이 할 수 있다.
사업시행계획에 따라 주택, 부대, 복지시설, 사무공간 등을 건설·공급하여 사업을 추진하기도 한다.
다양한 장점이 있지만 가장 유익한 요소 중 하나는 프로세스의 생략입니다.
소규모 리노베이션이 소규모이기 때문에 입주민과 소유자의 동의를 얻기가 더 쉽고, 빠르게 합의가 이루어지면 공사를 빠르게 진행할 수 있습니다.
지역을 특정하지 않고 협회 설립부터 사업자등록증 취득까지 약 1년 정도의 과정을 거쳐 진행할 수 있어 일반 재건축보다 속도가 빠른 것을 확인할 수 있다.
현재 많은 주목을 받고 있는 방식인 만큼 향후 활발히 개발될 것으로 기대된다.
현실적으로 대규모 개발을 시작하기 어려울 때 빠르고 편리하게 할 수 있다는 장점이 있으니 조건을 충족하시는 분들은 많은 관심 부탁드립니다.
#소규모 재건
